Траншевая ипотека
3 мая 2023 г.
Новости компании
На рынке ипотечного кредитования набирает популярность траншевая ипотека. В этой статье мы расскажем о специфике кредитования траншами и привлекательности такой программы для покупки инвестиционной недвижимости.
Ипотека траншами это хороший вариант для тех, кто:
Благодаря минимальным ипотечным платежам до ввода дома в эксплуатацию получается значительно сократить вложения в инвестицию, что положительно влияет на потенциальную инвестиционную доходность.
Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека подразумевает выдачу кредита на покупку строящегося жилья частями или, как их называют, траншами. Чаще всего транши выдаются двумя частями, но их может быть и больше. Траншевая ипотека, как и обычная, выдается при условии внесения первого взноса. Первый транш длится с момента подписания договора долевого участия и до ввода дома в эксплуатацию. Сразу после ввода дома начинается второй транш и длится до конца кредитного срока. Наиболее привлекателен первый транш, так как ежемесячная сумма платежа чаще всего составляет минимальную или даже символическую сумму. Например, один из застройщиков Санкт-Петербурга в партнерстве с банком Сбербанк проводил программу траншевой ипотеки с платежом 1 рубль на весь период первого транша.Для кого подходит траншевая ипотека?
Цель траншевой ипотеки - облегчить финансовую нагрузку на покупателя до сдачи дома в эксплуатацию.
- Планирует покупку квартиры в инвестицию;
- Хочет сэкономить на ипотечных платежах в период строительства дома. Особенно актуально это для тех, кто до сдачи дома планирует снимать квартиру;
- Планирует брать потребительский кредит на первоначальный взнос. Так, на время строительства дома, вы обеспечите себя комфортными платежами.
Траншевая ипотека для покупки квартиры в инвестицию
Траншевая ипотека - отличный вариант, если вы планируете покупку квартиры в инвестицию. При прогнозировании годовой доходности инвестиционной недвижимости мы всегда учитываем общую сумму вложений в инвестицию: первоначальный взнос и сумму всех ипотечных платежей на период инвестиции.Благодаря минимальным ипотечным платежам до ввода дома в эксплуатацию получается значительно сократить вложения в инвестицию, что положительно влияет на потенциальную инвестиционную доходность.
Например, купив квартиру на сумму 1 275 030₽ с первоначальным взносом 15% по обычной ипотечной программе сумма платежей составит 43 319₽. Итого вложения на весь срок инвестирования (29 месяцев) составят 2 531 268₽. Таким образом, чистая прибыль при продаже инвестиционной квартиры составит 2 048 953₽, а годовая доходность 35%
Если купить ту же самую квартиру, но по траншевой программе, с тем же первоначальным взносом, сумма ипотечных платежей на 28 месяцев составит 6 497₽, а еще один месяц 44 451₽. Итого вложения на весь срок инвестирования (29 месяцев) составят 1 501 397₽. Таким образом, чистая прибыль при продаже инвестиционной квартиры составит 3 078 825₽, а годовая доходность 87%
Оставить заявку на покупку недвижимости по траншевой ипотеки
Успейте купить квартиру по минимальным платежам
